Vad är ett licenstagarutköpstillägg?

En licenstagare buyout addendum är en form som används i vissa fastigheter och egendom transaktioner i delstaten Colorado. LBA används endast vid köp och försäljning av fastigheter mellan licensierade fastighetsmäklare och egna kunder.

Historia och syfte

Formellt känd som Form LB36-10-06, eller Licenstagaren Buy-Out Addendum till Kontrakt för att köpa och sälja fastigheter, formuläret antogs av Colorado Real Estate Commission i januari 2007. Det är avsett att förhindra oegentligheter och intressekonflikter i licenstagare / klienttransaktioner, samt att säljarna avtalsmässigt är medvetna om de potentiella skillnaderna i försäljning till en licensierad fastighetsprofessor i motsats till vanliga köpare.

Situationer Dikterande Användning

Licensierade fastighetsmäklare är skyldiga att använda en LBA när de ingår avtal för att köpa fastigheter samtidigt som den ursprungliga noteringen av den egendomen när den omedelbart träffar marknaden. Licensgivare är också skyldiga att använda LBA-formuläret när de köper en fastighet för att underlätta dess ägares köp av en annan egendom, liksom när de fortsätter att marknadsföra den egendomen till andra potentiella köpare.

Deleted provisions

Enligt bestämmelserna i licenstagarens buyout-tillägg raderas flera konventionella bestämmelser om standardavtal om fastighetsnotering enligt Colorado State Law. Avlägsna bestämmelser inkluderar en fastighets bedömningsvillkor, likviderade skador eller förutbestämda skador på egendomen, avsättningar relaterade till säljarens finansiella standardstatus och mäklarens bekräftelser och kompensationsformulär.

Resultat- och förlustbestämmelser

Colorado's LBA står också som kontraktsmässig bekräftelse av en fastighetsförsäljare att köparen är en licensierad fastighetsmäklare och eventuell framtida vinst eller förlust vid återförsäljning av fastigheten är enbart för köparen. På samma sätt skyddar LBA fastighetsförsäljaren genom att erkänna att eventuella avgifter i samband med stängning, innehav och återförsäljning av fastigheten absorberas av köparen och inte fastighetsförsäljaren som den ursprungliga eller tidigare jordägaren.