Hur man tjänar pengar med lägenheter och radhus

Condos och radhus är "delad vägg" bostäder, där varje enhet har en eller flera väggar gemensamt med en annan enhet. Det är där likheterna slutar. Ett radhus är en typ av byggnad, och varje ägare äger sitt hem och marken under den, och en lägenhet är en typ av ägande. En lägenhetägare äger utrymmet mellan väggarna, men inte strukturen eller marken nedanför. Condos och radhus vädjar till investerare eftersom de oftast är billigare än enfamiljshus. Att investera i ett radhus är i stort sett detsamma som att investera i något annat enfamiljshus. Condoinvesteringar kan vara mer komplicerade eftersom de styrs av husägareföreningar. Fortfarande erbjuder lägenheter och radhus både många möjligheter att tjäna pengar.

1.

Tvinga uppskattning - och öka värdet - av en investering, condobyggnad eller radhus som du redan äger genom att minska driftskostnaderna. Begär om en skattemässig omvärdering för att se om din skattesedel kan sänkas. Förhandla lägre priser för underhåll, reparationer, reklam och andra tjänster du lägger ut, i utbyte mot exklusivitet eller garanti för ett minimalt köp. Öka effektiviteten i energi- och vattenanvändningen för att spara nyttakostnader. En minskning av driftskostnader ökar fastighetsvärdet.

2.

Utvärdera tvingade uppskattningsscenarier genom att bestämma kapitaliseringsgraden och använda hastigheten för att uppskatta egenskapens potentiella värde under varje scenario. Dela nuvarande värde av fastigheten med sin nettoresultat - beloppet kvar efter att du dras av driftskostnaderna. Resultatet är kapitaliseringsgraden. Lägg till föreslagna minskningar av driftskostnader och höjningar av hyror till rörelseresultatet. Alternativt, subtrahera hyressänkningar och ökning av driftskostnader från rörelseresultatet. Dela det nya nettoresultatet med kapitaliseringsfrekvensen för att hitta värdet av fastigheten efter att ändringarna trätt i kraft. Till exempel har en fastighet med en kapitalandel på 8 procent och ett nettoresultat på $ 10 000 ett värde av $ 125 000 - $ 10 000 / .08 = $ 125 000. Om sänkta driftskostnader ökar rörelseresultatet till $ 12 000 ökar egendomsvärdet till $ 150 000 - $ 12 000 / .08 = $ 150 000.

3.

Investera i lägenheter och radhus enheter att hyra ut. Arbeta med en fastighetsmäklare för att analysera din marknad. Lär dig om genomsnittliga köp- och köppriser för bostadsrätter. Ta reda på vilka hyresbelopp som är realistiska. Uppskatta dina driftskostnader, inklusive hyresgästföreningsavgifter, förvaltningsavgifter, underhåll och reparationer, skatter, försäkringspremier och verktyg, utöver dina hypotekslån. Utvärdera investerarnas sundhet genom att bestämma fastighetens hyresvärdeförhållande. Dela upp inköpspriset med den årliga hyresintäkten. Resultatet är förhållandet. Lägre är bättre.

4.

Köp individuella lägenheter eller radhus för vidareförsäljning. Analysera lokala marknadsförhållanden med hjälp av en fastighetsmäklare för att lära sig vilka typer av lägenheter och townhomes som säljs, var de säljer och hur länge de tar för att sälja. Köp undervärderade enheter som endast behöver kosmetiska eller billiga reparationer, helst med medel från en långivare eller investerare för att behålla ditt kassaflöde. Relä enheterna för något lägre än marknadsvärdet för att generera snabb försäljning för att hålla dina driftskostnader så låga som möjligt.

5.

Konvertera en flerfamiljshus till lägenheter och sälja eller hyra varje enhet individuellt. Kontakta en fastighetsmäklare för att undersöka om det finns en marknad för lägenheter i ditt område. Kontakta en advokat för att diskutera dina statliga lagar angående condo konverteringar och de fysiska kraven för varje enhet, såsom obligatoriska utgångar. Begär en entreprenörs uppskattning av det arbete som behövs för att få fastigheten att kodas. Använd denna information för att utvärdera genomförbarheten av denna investering och din troliga avkastning.

6.

Investera i ett fastighetsinvesteringsförtroende, vilket är ett företag som investerar i fastigheter och, i utbyte mot skatteförmåner, utbetalar minst 90 procent av sin skattepliktiga inkomst till sina aktieägare. Minimera din risk genom att välja ett förtroende som investerar i lägenheter samt ett brett urval av andra fastighetsinnehav.

tips

• En formell fastighetsvärdering använder mer än en metod. Kapitalisering är användbar för att utvärdera investeringskvaliteten, men den bör inte åberopas som en enda värdering av värde.
• Genomföra en due diligence-bedömning av en bostadsrättsföreningens finansiella dokument, regler, stadgar och förbund, villkor och restriktioner, även kallad CC & R, för att säkerställa att föreningsverksamheten ger dig möjlighet att uppnå dina investeringsmål.
• Kontakta en skattesekreterare innan du investerar i fastigheter för att ta reda på vilka konsekvenser din investering kan få för din ekonomiska situation.

Varning

• Vissa lägenheter husägare föreningar har anti-flipping regler som föreskriver minsta tid en ägare måste hålla sin enhet innan han säljer den, liksom regler som reglerar hyresenheter till hyresgäster.