Aktiv Vs Passiv Skattebehandling

Om du äger bostads- eller kommersiell egendom och tjänar inkomst genom att hyra ut det, måste du betala skatt på dina inkomster precis som du gör några löner som du tjänar. Vad du måste betala i skatter beror på vilken typ av investerare du klassificeras som av Internal Revenue Service. Hur din hyra för fastighetsskatt identifieras av IRS beror på om IRS visar dig som en aktiv investerare eller en passiv investerare.

Aktiva investerare

Aktiva investerare är de som driver sina investeringsfastigheter som företag. Majoriteten av deras årliga intäkter kommer från deras hyresfastigheter och de spenderar 750 eller flera timmar under hela skatteåret som driver fastigheten som ett företag. Aktiva investerare kallas också "fastighetsmäklare" av IRS, eftersom deras hyresfastighetsföretag anses vara deras primära yrke.

Passiva investerare

Passiva investerare är de som har hyresfastigheter, men det intäkter som de får från dem tjänar som tillägg eller andra intäkter till deras primära yrke. De har fortfarande ett heltid eller deltidsjobb och de intäkter som de får från sina hyror är bara extra pengar för shopping, skulder, semesterfonder eller andra sparande medel.

Aktiva investerare och skatter

Eftersom aktiva investerares hyror betraktas som affärer behandlas de som skattemässiga. Aktiva investerare kan dra av sig förluster som de ådra på sin verksamhet från sina andra inkomstkällor som löner, löner och utdelningar. Aktiva investerare kan också dra av startkostnader och hemkontorskostnader från sina skatter.

Passiva investerare och skatter

Eftersom passiva investerares hyror betraktas som sekundärinkomst kan de bara dra av de normala kostnaderna i samband med deras hyresfastigheter. De kan inte dra av hushållskostnader och är begränsade till hur mycket de kan dra av från eventuella förluster som de kan uppstå. Från och med 2010 kan du bara dra upp till $ 3000 från din andra aktiva inkomst, till exempel ditt jobb eller anställning.