Hur man beräknar vinst på ett flerfamiljshus
Ett flerfamiljshus eller flerfamiljshus har flera bostäder. Hyresgästerna betalar hyran till en hyresvärd eller ägare som underhåller och förvaltar fastigheten. En ägare kan tjäna en vinst genom att samla in mer hyresintäkter än hon betalar ut i rörelsekostnader under en period eller genom att sälja fastigheten för mer än hon köpte den.
Om netto rörelseinkomst
Netto rörelseresultat är rörelseresultatet som ett flerfamiljshus genererar under en viss period, exempelvis ett år, före redovisning av inkomstskatt och hypotekslån. NOI motsvarar bruttoinkomst minus rörelsekostnader och är en viktig siffra som investerare och långivare använder för att fatta finansiella beslut. En högre årlig NOI resulterar i allmänhet i ett högre fastighetsvärde. NOI kan ändra varje period baserat på lediga platser och förändringar i hyror och utgifter.
Beräkning av NOI
Lägg ihop hyresintäkterna och andra intäkter, såsom försäljningsinkomster, att en flerfamiljig fastighet genererad under ett år för att bestämma dess bruttoinkomst. Subtrahera totala driftskostnader från bruttoinkomst för att beräkna NOI. Exempel på driftskostnader är fastighetsskatter, försäkrings- och förvaltningsavgifter. Exklusive inkomstskatter och lånebetalningar från rörelsekostnader. Om din egendom exempelvis hade 500 000 dollar i bruttoinkomst och 200 000 USD i driftskostnader, dras $ 200 000 från 500 000 dollar till 300 000 USD i NOI.
Beräkning av vinst vid försäljning
En flerfamiljsägare tjänar vinst på försäljningen av fastigheten när han säljer den till ett högre pris än han köpte det. Denna vinst motsvarar försäljningspriset minus köpeskillingen minus eventuella kostnader i samband med försäljning av fastigheten, såsom mäklaravgifter och juridiska avgifter. Om du till exempel köpte ett flerfamiljshus för 2 miljoner dollar sålde du det för 2, 6 miljoner dollar och hade 100.000 dollar i försäljningskostnader, subtraherar 2 miljoner dollar och 100.000 dollar från 2, 6 miljoner dollar för att få en vinst på 500.000 dollar.
Beräkning av total vinst
För att beräkna den totala vinsten ger en multifamilig egendom som genereras som en investering, lägga till den totala NOI egenskapen som genererades medan du ägde den till vinsten du tjänat från att sälja fastigheten. Om din egendom till exempel genererade 1 miljon dollar i NOI medan du ägde den och du tjänade en vinst på 500 000 dollar från att sälja den, lägg till $ 1 miljoner till $ 500 000 för att få en total vinst på $ 1, 5 miljoner.