Hur man beräknar den effektiva bruttoinkomsten

Effektiv bruttoinkomst är en viktig faktor när man bestämmer värdet på en hyresfastighet. Hyresbelopp som erhålls från en hyresfastighet är inte den enda faktorn att ta hänsyn till när man räknar ut en hyresenhetens värde. Intäkter som erhållits från andra lokaler måste också betraktas som myntstyrda tvättmaskiner. Dessutom kan uthyrningsenheter ge upphov till förlust genom lediga tjänster, juridiska avgifter eller reparationer. Formeln för beräkning av effektiv bruttoinkomst är potentiell brutto hyresinkomst + övrig inkomst - ledighet och osäkra fordringar.

1.

Beräkna den årliga potentiella bruttoinkomsten. Potentiell bruttoinkomst är den potentiella hyresintäkten för fastigheten. Till exempel, om den månatliga hyran är $ 1000 så är din årliga potentiella bruttoinkomst 12 x $ 1000 = $ 12 000.

2.

Samla in information om den andra inkomst du får från fastigheten, såsom intäkter från automater, tvättmaskiner eller parkeringsavgifter.

3.

Beräkna mängden annan inkomst som du får från fastigheten, om någon och lägg sedan till det beloppet du har beräknat i steg 1. Till exempel om du får 10 000 dollar per år från automater, tvättmaskiner eller parkeringsavgifter och du får 12 000 dollar i hyra är din summa $ 10 000 + $ 12 000 = $ 22 000.

4.

Dra av vakans och skadeståndsanslag. En ersättning för skadestånd är en ersättning för en upptagen enhet med hyresgäster som inte betalar hyra. En ledighetstillägg är hur länge enheten är ledig mellan hyresgästerna. Om till exempel fastigheten är upptagen i 11 månader av året drar du $ 1, 000 från beloppet i steg 3. I det här exemplet är $ 22 000 - $ 1000 = $ 21 000, vilket kompletterar EGI: s beräkning i ett år.

Tips

• Om du beräknar effektiv bruttoinkomst för en statlig myndighet, ett företag eller ett företag, kommer de vanligtvis att ge dig en mall för att räkna ut effektiv bruttoinkomst och ledighet och skulderbidrag i procent av din årliga potentiella bruttoinkomst. Mallen kan innehålla instruktioner för att använda ett visst antal år för att beräkna EGI. Om du inte har en mall, ta hänsyn till de senaste fem till 10 års data från hyresintäkterna för EGI-ändamål. Data för ett år kommer inte att ge långsiktigt EGI.