Hur man köper avskärmning Noter

När en husägare går igenom avskärmning beror det på att han inte lyckades göra betalningar på hans inteckning eller fastighetsskatt. Medan det verkar som att köpa en avskärmning måste det vara en enkel process, det är allt annat än. Även om det är ganska enkelt att hitta avskärmade egenskaper är det ganska enkelt - och gratis - många banker kommer inte att låna ut för avskärmning. Dessutom kan husägaren använda en rad olika taktik för att fördröja processen och sakta ner köparen. Vissa stater tillåter även den brottsliga husägaren upp till två år att få fastigheten tillbaka.

1.

Sök avskärmning egenskaper i det område du önskar. Fastighetsinformation är tillgänglig gratis på webben. Det bästa sättet att söka efter avskärmade egenskaper är att se länsförhandlarens register online, även om du också kan besöka kontorets kontor. Egenskaper som är i avskärmning kommer att ha en "lispendens" eller en sheriff säljmeddelande i egenskapsfilen. Du kan också kolla den lokala tidningen, eftersom de alltid annonserar avskärmning försäljning. En fastighetsmäklare kan också hjälpa till.

2.

Säker finansiering. Du måste varna långivaren att du är intresserad av att köpa en avskärmning. Många auktioner insisterar på omedelbar full betalning, även om vissa stater kan tillåta mer flexibilitet. Om du betalar kontant, kan du hoppa över det här steget.

3.

Kontakta säljarens agent, förvaltaren eller ägaren direkt för att göra ett erbjudande. Du kan kanske köpa fastigheten innan den går till auktionen. Medan det finns mindre konkurrens kan du vara tvungen att betala mer. Om du inte kan nå ett avtal, vänta på avskärmningsauktionen.

4.

Delta i avskärmningsauktionen. Länsstyrelsen kommer att kunna berätta när auktionen äger rum. Bli inte förvånad om auktionen blir avbruten i sista minuten; Om ägaren lämnar in för konkurs kommer det att bli försenat. Vanligtvis är den högstbjudande den vinnande budgivaren.

5.

Betala auktionspriset med certifierade medel. Förvaltaren eller auktionsföraren överför titeln till ditt namn. Var noga med att köpa en försäkringspolicy om du har betalat pengar. Titelspolicyn skyddar dig mot brister i äganderätten.

Saker som behövs

• Lista över utestängda hem
• Kontaktinformation för uteslutna fastighetsmäklare
• Advokat
• Pengar
• Bevis på finansiering, om det behövs